การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คืออะไร มีประโยชน์อย่างไร

แชร์
Share to Line
Share to Twitter
Share to Facebook
การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คืออะไร มีประโยชน์อย่างไร
อัปเดต: วันที่ 30 ก.ย. 64 เวลา 9:43 น.
เข้าชม: 421 ครั้ง

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยื่นกู้เงินจากสถาบันการเงินใหม่ (ทำเรื่องขอกู้ใหม่) เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่กับสถาบันการเงิน ซึ่งประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้าน ก็คือ การยื่นกู้จากสถาบันการเงินใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า เพื่อช่วยลดภาระค่าผ่อนชำระต่อเดือน และยังช่วยให้ผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้นนั่นเอง

 

การ Refinance บ้าน

การ Refinance บ้าน

 

ซึ่งการรีไฟแนนซ์จะสามารถทำให้เราประหยัดเงินจากดอกเบี้ยได้เป็นแสน แต่ก็ยังมีคนที่ทำการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่น้อยมาก ซึ่งส่วนใหญ่ เป็นเพราะว่า ไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์ทำอย่างไร ทำให้เสียโอกาสที่จะผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นในที่สุด

 

อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องเริ่มจากอะไร?

สิ่งแรกสำหรับผู้ที่อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำ คือ การตรวจสอบสัญญากู้ของตัวเอง ว่า "รีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่" โดยส่วนใหญ่ สัญญาเงินกู้จะอนุญาตให้เรารีไฟแนนซ์บ้านไปกับธนาคารอื่น (บางธนาคารใช้คำว่า "ไถ่ถอน") หลังจากผ่อนมาแล้วทุกๆ 3 ปี

 

"เราสามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้ตั้งแต่ก่อนผ่อนครบ 3 ปี เพราะธนาคารใหม่ ต้องใช้เวลาพิจารณา ประเมินราคา และทำเรื่องอนุมัติสินเชื่อช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งโดยทั่วไป เราสามารถยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้ตั้งแต่ 1-2 เดือนก่อนครบ 3 ปี"

 

House Refinancing

House Refinancing

 

เลือกธนาคารและเตรียมเอกสารที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน

ถ้าเลือกธนาคารอย่างรอบคอบ เราจะได้ตัวที่ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด ณ ขณะนั้น และจะประหยัดดอกเบี้ยโดยรวมได้ถึงหลักแสนเลยทีเดียว หลังจากนั้นก็เตรียมเอกสารที่ต้องยื่นกับธนาคารหลักๆ ดังนี้

  1. เอกสารแสดงข้อมูลส่วนผู้กู้ ได้แก่ บัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส
  2. เอกสารด้านหลักประกันการกู้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน / สัญญาเงินกู้ธนาคารเดิม
  3. เอกสารแสดงรายได้ผู้กู้ ได้แก่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน / สำเนาเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

 

หลังจากเตรียมเอกสารต่างๆ ครบแล้ว ก็ทำการยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ซึ่งปกติแล้วหลังจากที่ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์พร้อมส่งเอกสารเรียบร้อย ธนาคารจะทำการนัดหมายเพื่อส่งคนมาประเมินราคาหลักประกัน(บ้านของเรา) และใช้เวลาพิจารณาอนุมัติประมาณ 2-4 สัปดาห์

 

การรีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

การรีไฟแนนซ์บ้านจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 5 อย่างหลักๆ คือ

  1. ค่าประเมินราคา ประมาณ 2,000 - 3,000 บาท (บางช่วงเวลา ธนาคารก็มีโปรโมชั่น ฟรีค่าประเมินราคา)
  2. ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ (บางช่วงเวลา ธนาคารก็มีโปรโมชั่น ฟรีค่าจดจำนอง)
  3. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
  4. ค่าประกันอัคคีภัย
  5. ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (แล้วแต่ธนาคาร)

 

ซึ่งหลายๆ ธนาคารก็ออกมาแข่งกันฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ เหล่านี้ เพื่อดึงดูดลูกค้า และมีการอัปเดตกันอยู่บ่อยๆ  และรายการเอกสารที่ต้องเตรียม เป็นรายการเอกสารที่หลายธนาคารให้เตรียมในเบื้องต้นเท่านั้น

 

ธนาคารแต่ละแห่งอาจจะมีเอกสารที่ต้องการเพิ่มเติม ทั้งนี้ ควรติดต่อธนาคารทที่ต้องการยื่นรีไฟแนนซ์อีกครั้ง เพื่อความชัดเจน ถูกต้อง จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด และไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารเพิ่มเติมหลายครั้ง

 

บทความการก่อสร้างล่าสุด

บริการรับสร้างบ้าน ต่อเติมและรีโนเวทบ้านของเรา

บริษัท ทีทีเอ็ม คอนสตรัคชั่น จำกัด
เลขที่ 58 ซ.รามคำแหง 58/3 แยก 4 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เปิดแผนที่นำทาง
Phone: 086-411-4293   Line: @TTMConstruction  
© 2019 TTM Construction Co., Ltd. All rights Reserved.
TTM Construction's Facebook
บริการ รับทำเว็บไซต์ by RM Online Services