ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม มีเอกสารอะไรบ้าง

การต่อเติมบ้านเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปรับปรุงบ้านให้ตรงกับความต้องการ แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ "ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม" คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับลักษณะการต่อเติม และข้อกำหนดของกฎหมาย วันนี้ TTM Construction ผู้เชี่ยวชาญด้านรับต่อเติมบ้านจะพาทุกท่านทำความรู้จักกับขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็นในการต่อเติมบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ต่อเติมบ้านแบบไหนต้องขออนุญาต

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม การต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาตมีดังนี้

1. ต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาต

• ต่อเติมเพิ่มพื้นที่ มากกว่า 50% ของพื้นที่เดิม
• ต่อเติมเพิ่มชั้น หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของอาคาร
• ต่อเติมในเขตกรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยาทุกกรณี
• ต่อเติมอาคารพาณิชย์ หรืออาคารสาธารณะ
• ต่อเติมในพื้นที่อนุรักษ์ หรือพื้นที่ควบคุมพิเศษ

ตัวอย่างการต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาต

2. ต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาต

• ต่อเติมครัว ห้องน้ำ หรือส่วนเสริมเล็กน้อยที่ไม่เกิน 50% ของพื้นที่เดิม (นอกเขตกรุงเทพฯ และพัทยา)
• ต่อเติมหลังคาคลุม ระเบียง หรือชานบ้าน
• ทำรั้ว กำแพง สูงไม่เกิน 2 เมตร
• งานตกแต่งภายในที่ไม่กระทบโครงสร้าง

หมายเหตุ: แม้ไม่ต้องขออนุญาต แต่ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อความปลอดภัย

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน

เอกสารและแบบแปลนต่างๆ

เมื่อต้องการขออนุญาตต่อเติมบ้านอย่างถูกต้อง เจ้าของบ้านจะต้องเตรียมเอกสารดังนี้

เอกสารหลักที่จำเป็น

1. แบบคำขออนุญาต (แบบ ข.1) - กรอกข้อมูลให้ครบถ้วนและถูกต้อง
2. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน พร้อมรับรองสำเนา
3. สำเนาบัตรประชาชน ของเจ้าของบ้าน พร้อมรับรองสำเนา
4. สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมรับรองสำเนา
5. แบบแปลนการก่อสร้าง ที่ลงนามโดยสถาปนิก/วิศวกรผู้มีใบอนุญาต จำนวน 3 ชุด
6. รายการคำนวณโครงสร้าง ลงนามโดยวิศวกรโยธาผู้มีใบอนุญาต
7. ใบอนุญาตก่อสร้างเดิม (ถ้ามี)

แบบแปลนที่ต้องยื่น (อย่างน้อย 3 ชุด)

• แปลนผังบริเวณ (Site Plan) มาตราส่วน 1:200 หรือ 1:500
• แปลนพื้น (Floor Plan) มาตราส่วน 1:100
• แปลนหลังคา (Roof Plan) มาตราส่วน 1:100
• แปลนด้าน (Elevation) ทั้ง 4 ด้าน มาตราส่วน 1:100
• แปลนตัด (Section) มาตราส่วน 1:100
• รายละเอียดโครงสร้าง (Structural Details)

ตัวอย่างแบบแปลนต่อเติมบ้าน

ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมบ้าน

การรับต่อเติมบ้านอย่างถูกกฎหมายต้องผ่านขั้นตอนดังนี้

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสารและแบบแปลน

รวบรวมเอกสารทั้งหมดตามที่กล่าวข้างต้น และจัดทำแบบแปลนโดยสถาปนิก/วิศวกรผู้มีใบอนุญาต

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นขออนุญาต

นำเอกสารไปยื่นที่สำนักงานเทศบาล หรือสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด หรือสำนักงานเขตในพื้นที่กรุงเทพฯ

ขั้นตอนที่ 3: ชำระค่าธรรมเนียม

ค่าธรรมเนียมคำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง ประมาณ 1-5 บาทต่อตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่)

ขั้นตอนที่ 4: รอการตรวจสอบ

เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและแบบแปลน ระยะเวลาประมาณ 30-45 วัน

ขั้นตอนที่ 5: รับใบอนุญาต

เมื่อได้รับการอนุมัติ จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (แบบ ข.2) สามารถเริ่มก่อสร้างได้ทันที

ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการขออนุญาตต่อเติมบ้านประกอบด้วย

• ค่าธรรมเนียมยื่นขออนุญาต: 1-5 บาท/ตารางเมตร
• ค่าจ้างสถาปนิก/วิศวกร: 5,000-30,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดงาน)
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ: ประมาณ 500-2,000 บาท

รวมประมาณ 10,000-50,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของงาน

โทษของการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต

การต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตในกรณีที่ต้องขออนุญาตถือเป็นความผิดตามกฎหมาย มีโทษดังนี้

• ปรับไม่เกิน 40,000 บาท
• ปรับวันละไม่เกิน 1,000 บาท จนกว่าจะแก้ไข
• อาจถูกสั่งให้รื้อถอนอาคารที่ต่อเติม
• ไม่สามารถขายบ้านได้ เนื่องจากเอกสารไม่ตรงกับแบบแปลนจดทะเบียน
• อาจมีปัญหากับการทำประกันบ้าน

เจ้าหน้าที่ตรวจสอบสิ่งก่อสร้าง

ข้อควรระวังในการต่อเติมบ้าน

1. ระยะถอยร่น

ต้องเว้นระยะจากเส้นเขตที่ดินตามกฎหมาย โดยทั่วไปคือ

• ด้านหน้า: 2-3 เมตร
• ด้านข้าง: 1.5-2 เมตร
• ด้านหลัง: 1.5-2 เมตร

2. อัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน

ต้องไม่เกินอัตราส่วนที่กฎหมายกำหนด (มักอยู่ที่ 40-60% ของพื้นที่ดิน)

3. ความสูงของอาคาร

ต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนดในแต่ละพื้นที่ (โดยทั่วไปไม่เกิน 12 เมตรสำหรับบ้านพักอาศัย)

4. การระบายน้ำ

ต้องไม่ปิดกั้นทางระบายน้ำหรือส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

ทำไมต้องเลือกใช้บริการรับต่อเติมบ้านมืออาชีพ

ทีมงานรับต่อเติมบ้าน กำลังทำงาน

การใช้บริการรับต่อเติมบ้านจากบริษัทมืออาชีพอย่าง TTM Construction มีข้อดีดังนี้

• ดำเนินการขออนุญาตแทน - ประหยัดเวลาและความยุ่งยาก
• มีสถาปนิกและวิศวกรประจำทีม - รับประกันการออกแบบและโครงสร้างที่ถูกต้อง
• ทำงานตามมาตรฐานและกฎหมาย - ไม่มีปัญหาภายหลัง
• ประหยัดเวลา - ดำเนินการได้รวดเร็วด้วยประสบการณ์
• รับประกันคุณภาพงาน - มั่นใจในความแข็งแรงและปลอดภัย
• บริการครบวงจร - ตั้งแต่ออกแบบ ขออนุญาต ก่อสร้าง จนเสร็จสมบูรณ์

บริการรับต่อเติมบ้านของ TTM Construction

TTM Construction ให้บริการรับต่อเติมบ้านครบวงจร ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปี เรามีทีมงานมืออาชีพพร้อมดูแลทุกขั้นตอน

บริการของเรา

• ให้คำปรึกษาและสำรวจหน้างานฟรี
• ออกแบบและวางแปลนโดยสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ
• ดำเนินการขออนุญาตแทนทุกขั้นตอน
• ก่อสร้างด้วยช่างมืออาชีพและวัสดุคุณภาพ
• ควบคุมงานโดยวิศวกรตลอดโครงการ
• รับประกันงานก่อสร้างและโครงสร้าง
• บริการหลังการขายและดูแลรักษา

ประเภทงานต่อเติมที่เรารับทำ

• ต่อเติมห้องนอน ห้องน้ำ
• ต่อเติมครัว ห้องรับประทานอาหาร
• ต่อเติมชั้นบน สร้างชั้น 2-3
• ต่อเติมโรงรถ โรงจอดรถ
• ต่อเติมระเบียง ลานชั้นบน
• ต่อเติมห้องทำงาน Home Office
• ต่อเติมร้านค้า พื้นที่เชิงพาณิชย์

เคล็ดลับการต่อเติมบ้านให้ราบรื่น

1. วางแผนล่วงหน้า - กำหนดงบประมาณและความต้องการให้ชัดเจน
2. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ - ก่อนเริ่มงานเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา
3. ตรวจสอบกฎหมาย - ในพื้นที่ของคุณเพื่อความถูกต้อง
4. เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ - มีใบอนุญาตและประสบการณ์
5. ขออนุญาตก่อนก่อสร้าง - หากจำเป็นตามกฎหมาย
6. ควบคุมคุณภาพงาน - ตรวจสอบความคืบหน้าอย่างสม่ำเสมอ
7. เก็บเอกสารไว้ - ใบอนุญาต แบบแปลน สำหรับอนาคต

หากคุณกำลังมองหาบริการรับต่อเติมบ้านที่เชื่อถือได้ ครบวงจร และดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย TTM Construction พร้อมให้คำปรึกษาและบริการอย่างมืออาชีพ ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรี