การ Refinance บ้าน
ซึ่งการรีไฟแนนซ์จะสามารถทำให้เราประหยัดเงินจากดอกเบี้ยได้เป็นแสน แต่ก็ยังมีคนที่ทำการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่น้อยมาก ซึ่งส่วนใหญ่ เป็นเพราะว่า ไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์ทำอย่างไร ทำให้เสียโอกาสที่จะผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นในที่สุด
อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องเริ่มจากอะไร?
สิ่งแรกสำหรับผู้ที่อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำ คือ การตรวจสอบสัญญากู้ของตัวเอง ว่า "รีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่" โดยส่วนใหญ่ สัญญาเงินกู้จะอนุญาตให้เรารีไฟแนนซ์บ้านไปกับธนาคารอื่น (บางธนาคารใช้คำว่า "ไถ่ถอน") หลังจากผ่อนมาแล้วทุกๆ 3 ปี
"เราสามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้ตั้งแต่ก่อนผ่อนครบ 3 ปี เพราะธนาคารใหม่ ต้องใช้เวลาพิจารณา ประเมินราคา และทำเรื่องอนุมัติสินเชื่อช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งโดยทั่วไป เราสามารถยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ได้ตั้งแต่ 1-2 เดือนก่อนครบ 3 ปี"

House Refinancing
เลือกธนาคารและเตรียมเอกสารที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน
ถ้าเลือกธนาคารอย่างรอบคอบ เราจะได้ตัวที่ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด ณ ขณะนั้น และจะประหยัดดอกเบี้ยโดยรวมได้ถึงหลักแสนเลยทีเดียว หลังจากนั้นก็เตรียมเอกสารที่ต้องยื่นกับธนาคารหลักๆ ดังนี้
- เอกสารแสดงข้อมูลส่วนผู้กู้ ได้แก่ บัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส
- เอกสารด้านหลักประกันการกู้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน / สัญญาเงินกู้ธนาคารเดิม
- เอกสารแสดงรายได้ผู้กู้ ได้แก่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน / สำเนาเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
หลังจากเตรียมเอกสารต่างๆ ครบแล้ว ก็ทำการยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ซึ่งปกติแล้วหลังจากที่ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์พร้อมส่งเอกสารเรียบร้อย ธนาคารจะทำการนัดหมายเพื่อส่งคนมาประเมินราคาหลักประกัน(บ้านของเรา) และใช้เวลาพิจารณาอนุมัติประมาณ 2-4 สัปดาห์
การรีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
การรีไฟแนนซ์บ้านจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 5 อย่างหลักๆ คือ
- ค่าประเมินราคา ประมาณ 2,000 - 3,000 บาท (บางช่วงเวลา ธนาคารก็มีโปรโมชั่น ฟรีค่าประเมินราคา)
- ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ (บางช่วงเวลา ธนาคารก็มีโปรโมชั่น ฟรีค่าจดจำนอง)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
- ค่าประกันอัคคีภัย
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (แล้วแต่ธนาคาร)
ซึ่งหลายๆ ธนาคารก็ออกมาแข่งกันฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ เหล่านี้ เพื่อดึงดูดลูกค้า และมีการอัปเดตกันอยู่บ่อยๆ และรายการเอกสารที่ต้องเตรียม เป็นรายการเอกสารที่หลายธนาคารให้เตรียมในเบื้องต้นเท่านั้น
ธนาคารแต่ละแห่งอาจจะมีเอกสารที่ต้องการเพิ่มเติม ทั้งนี้ ควรติดต่อธนาคารทที่ต้องการยื่นรีไฟแนนซ์อีกครั้ง เพื่อความชัดเจน ถูกต้อง จะได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด และไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารเพิ่มเติมหลายครั้ง
บทความการก่อสร้างล่าสุด
-
รวมกฎหมายน่ารู้ ที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน / การถมดิน และบริเวณโดยรอบพื้นที่ก่อสร้าง / พระราชบัญญัติการขุดดินและการถมดิน พ.ศ. 2543
30 เม.ย. 65 เวลา 7:22 น.
402
-
วิธีการผสมปูนสำหรับก่ออิฐบล็อกและอิฐมอญ เทคนิควิธีการก่ออิฐที่ถูกต้อง องค์ความรู้เหล่านี้เป็นประโยชน์ต่อช่างและเจ้าของบ้านในการรับและตรวจงานอาคารของตนเอง
28 ก.พ. 65 เวลา 4:22 น.
594
-
การล้อมรั้วที่ดิน ควรเลือกติดตั้งรั้วแบบไหนดี รั้วลวดหนาม-รั้วตาข่ายถักปม มีรูปต่าง-ลักษณะการใช้งาน ข้อดี และราคาค่าติดตั้งแตกต่างกันอย่างไร
30 ธ.ค. 64 เวลา 12:53 น.
678
-
ดอกเบี้ยบ้าน MOR MLR และ MRR คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์ใช้อ้างอิงในการเรียกเก็บดอกเบี้ยเงินกู้จากลูกค้า ซึ่งมีลักษณะเป็นดอกเบี้ยลอยตัว
30 พ.ย. 64 เวลา 8:07 น.
822
-
ขั้นตอนการขอสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า การนำแบบบ้านมาเพื่อยื่นกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้าน การออกแบบและขออนุญาตสร้างบ้าน จนสร้างบ้านเสร็จ มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
1 ส.ค. 64 เวลา 13:31 น.
20,459
-
รวม 10 ข้อควรรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง? ควรดูอะไรบ้าง? ทำเลที่ตั้ง ทิศทางลม ทิศทางแดด และอื่นๆ เพื่อให้การสร้างบ้านเสร็จลุล่วงตามเวลา-แผนที่กำหนดไว้
7 พ.ค. 64 เวลา 6:40 น.
26,695
-
บ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมายาวนาน 20 - 30 ปี ย่อมต้องเสื่อมโทรม ทรุดโทรมเป็นเรื่องธรรมดา เราควรเลือกสร้างบ้านใหม่กับการรีโนเวทบ้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน?
8 เม.ย. 64 เวลา 11:33 น.
7,989
-
ฤกษ์สร้างบ้าน 2565 ฤกษ์ลงเสาเอก รายปี ตามปีนักษัตร รายเดือนปฏิทินไทย และรายวัน ของมงคลสำหรับประกอบพิธีลงเสาเอก ขั้นตอนลำดับพิธีลงเสาเอก การหาวันดี วันมงคล
7 มี.ค. 64 เวลา 13:20 น.
195,964
-
เวลามีโครงการก่อสร้าง การจ้าง "บริษัทรับเหมา" กับ "ผู้รับเหมา" ต่างกันอย่างไร? แล้วเราควรจ้างใคร? ทั้งคุณภาพ ราคาที่เหมาะสม และความน่าเชื่อถือ มาดูกัน
20 ก.พ. 64 เวลา 12:21 น.
9,227
-
ปัญหาผนังแตกร้าวเกิดจาก เกิดจากการที่ปูนซีเมนต์ซึ่งเป็นวัสดุที่มีรูพรุนเล็กๆ ซึ่งเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ ทำให้ปูนมีการหด-ขยายตัว สามารถซ่อมได้ดังนี้
18 ม.ค. 64 เวลา 12:07 น.
15,314
บริการรับสร้างบ้าน ต่อเติมและรีโนเวทบ้านของเรา
© 2019 TTM Construction Co., Ltd. All rights Reserved.